Wie ein EFH – nur oben drauf – ERSTBEZUG absolut ruhige 4 Zim.-Dachterr.-Penth.-Whg. an kleinem Park

Absolut ruhige und individuelle 4 Zimmer-Dachterrassen-/ Penthouse-Wohnung in einem exclusives NEUBAU 5-Familienhaus direkt an einer kleinen Parkfläche.

Diese Dachterrassen-Wohnung bietet Ihnen die Vorteile eines EFH (z.B. keine unmittelbaren Nachbarn) ohne deren Nachteile (z.B. permanantes Treppensteigen) durch Wohnen „oben drauf“ auf einer Ebene.

Bei der Objekt-/ und Grundrissplanung sowie der Bauausführung und Ausstattung war es aus eigenem Interesse das oberste Ziel des (privaten) Bauherrn, Wohnungen für die Menschen und deren Bedürfnisse und Anforderungen zu planen und wertbeständiges Eigentum zu schaffen. Ein Blick auf die Pläne und in die Wohnungen wird diese sofort erkennen lassen.

Großzügiger Eingangsbereich – keine Durchgangszimmer. Wieder „IN“ ist die Kombination von Wohnen – Essen – Kochen. Die Küche bietet die Möglichkeit der dreiseitigen Möblierung, auch eine Kochinsel ist möglich. Ein Highlight ist natürlich die große Dachterrasse auf der Süd-Seite. Wohnzimmer mit einer 6 m ! breiten Fensterfront mit 2 breiten Hebe-/ Schiebetürelementen. Durch den seitlichen Dachüberstand auf beiden Seiten ist die Dachterrasse geschützt und wird für Sie sowohl an den schönen Sommertagen wie auch in den Übergangszeiten ein Ort der Erholung und Entspannung sein – selbstverständlich natürlich auch der Schauplatz für tolle Feiern mit der Familie und Freunden. In dem sehr großzügigen Bad (mit Fenster) fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist das separate Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (13 qm !) Kellerraum sowie ein Pkw-Einstellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker. Zur Vermeidung der lfd. Folgekosten und weil es keine Tiefgarage sondern nur ein normales Kellergeschoss gibt, wurde in dem kleinen 5-FH auf den Einbau von einem Fahrstuhl verzichtet.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 1.250.000,00 zzgl. € 39.500,00 für den Pkw-Einstellplatz, das ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 1.289.500,00.

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

– massive Ziegelbauweise
– Energieeinsparverordnung 2016
– die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Hebe-/ Schiebetürelement im Wohnzimmer zum Balkon
– dezentrales Lüftungssystem
– elektrisch betriebene Rollläden
– schicke, moderne Sanitärelemente
– großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
– großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
– wohnlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
– Innentüren von Fa. Hörmann mit Griffwerk, Drückerarmatur ohne Schlüsselloch
– Tür von der Diele ins Wohnzimmer als Vollglastür (für besseren Belichtung in der Diele)
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum auch mit Bodenfliesen sowie Stromanschluss incl. Steckdose

In der Hohenbrunner Str. 33 in 81825 München-Truderung, direkt an einem kleinen Park und in der Nähe vom großen Ostpark gelegen.

Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Die Bus-Haltestelle ist praktisch „einen Steinwurf“ entfernt, die U-Bahn-Station (U 2 „Kreillerstr.“) erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Ostpark sowie der direkt am Grundstück angrenzenden kleinen Parkfläche.

Das große Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Das Gebäude befindet sich rückwärtig auf dem Grundstück, sodass alle Wohnungen zur Südseite den Blick auf die großen Garten-/ Grünflächen im EG haben. Es ist umgeben von hübschen und exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die hier angebotene 4 Zimmer-Dachterrassen-/ Penthouse-Wohnung befindet sich im DG (= 2. OG) und hat die perfekte Ausrichtung nach allen vier Seiten. Der Bereich Wohnen-Essen-Kochen sowie die Dachterrasse sind nach Süd-/Süd-West ausgerichtet. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der allseitigen Belichtung / Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Baujahr: 2025
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

HINWEIS ZUR FERTIGSTELLUNG
Die Wohnung/en sind im Innenbereich so gut wie fertiggestellt. Demnächst wird mit der Erstellung der Aussenanlagen begonnen. Geplant ist die vollständige Fertigstellung bis August / September.