VORANKÜNDIGUNG Freistehendes EFH in absolut ruhiger Lage auf schönem SW-Grundstück

Auf einem schönem Grundstück wird dieses freistehende EFH in moderner Architektur und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück ist perfekt nach Süden und Westen (Wohnen-Essen sowie Garten und Terrasse) ausgerichet.

Bei der Entwicklung wurde Wert darauf gelegt, dass Häuser die heutigen Anforderungen junger Familien berücksichtigen. Außerdem wurde darauf geachtet, dass dieses Haus durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sehr hell ist.
Der Bereich Wohnen-Essen-Kochen bietet mit ca. 43 qm auch Platz für die größere Familie. Modern und den heutigen Vorstellungen entsprechend, ist die Küche zwar separat – aber zum Bereich Essen-Wohnen hin geöffnet (könnte bei Bedarf natürlich auch geschlossen werden). Aufgrund der Größe / Breite der Küche kann die Kücheneinrichtung 3-seitig erfolgen, was dann sehr viel Schränke und Arbeits-/ sowie Stauflächen bietet.
Neben 3 vernünftigen Kinderzimmern wird in der heutigen Zeit oftmals auch ein zusätzliches Büro benötigt. Entsprechend hat das Haus insgesamt 6 Zimmer (Wohnen, Schlafen, 3 Kinderzimmer, Büro). Von Vorteil dabei ist, dass sich das Eltern-Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer auf einer Etage im OG befinden. Das Master-Bad im OG mit Wanne und bodengleich gefliestem Duschbereich.
Durch die Mansard-Dach Konstruktion in Verbindung mit den großen Gauben sind auch die Räumlichkeiten im DG großzügig und prima nutzbar.

Die von Familien benötigten und bevorzugten Kraftfahrzeuge haben bestimmte Abmessungen. Deshalb wurde darauf geachtet, dass jedes Haus eine Einzelgarage haben kann. Zusätzlich ist für jedes Haus ein Kfz-Aussenstellplatz vorgesehen. Die Garage sowie der Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und können bei Interesse als Sonderwunsch in Auftrag gegeben werden.

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

– Ziegelbauweise
– Luft-/ Wärmepumpe
– Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Rollläden elektrisch betrieben
– voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
– ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
– insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
– Parkettboden (Schiffsboden Eiche) in allen Wohnräumen sowie den Fluren im OG und DG
– Steinzeug-Fliesenboden in Diele und Küche sowie dem KG
– geschlossene Massiv-Treppe mit Holz-Trittstufen
– ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Parkettboden

In der „Waldsiedlung“ in 82205 Gilching. Die Umgebung ist geprägt von typischen EFH / DH / RH und kleinen Wohnanlagen.

Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn (S 8, Station Neu-Gilching) ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Als Familien freundliche Stadt verfügt Gilching natürlich auch über entsprechende Kindergärten und Schulen.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 30 Minuten erreichbar, über die BAB (A99) ist der Flughafen in nur ca. 35 Minuten erreichbar.

Sehr hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage in der 5-Seen-Landschaft. Vielfältige Sport-/ Kultur-/ und Vergnügungsmöglichkeiten im Ort.

Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite in idealer Süd-/ West-Ausrichtung.

Baujahr: 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

HINWEIS ZU GUTACHTEN
Die Bodengutachten (Sickernachweis und Tragfähigkeit) liegen bereits vor.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE PROVISION erhoben.