Viel Grünflächen – absolut ruhig – SW-Lage – beziehbar – großzügig – Nähe U 2

Absolute Ruhe – ideale Süd+West-Lage – viel Grün-/ und Parkflächen – tolles Bad – kurzfristig beziehbar. Das sind die Eckdaten dieser neuen und schicken Wohnung.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden – kein Durchgangszimmer. Schon seit längerer Zeit „IN“ ist die Kombination von Wohnen – Essen – Kochen. Bei dem Zuschnitt der Küche wurde darauf geachtet, dass diese dreiseitig möbliert werden kann und damit sehr viele Geräte und Schränke untergebracht werden können. Der Zuschnitt von dem Wohnzimmer und die Anordnung der großen Fensterflächen erlauben eine sehr gute Möblierung und Nutzung von dem Wohnzimmer. In dem großzügigen Bad mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist sicherlich das separate Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (über 10 qm großer !) Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 799.500,00 zzgl. € 49.500,00 für den Pkw-Einstellplatz, das ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 849.000,00.

Das Gebäude und die Wohnung sind wie folgt gebaut und ausgestattet:

– massive Ziegelbauweise
– moderne Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– elektrisch betriebene Rollläden
– schicke, moderne Sanitärelemente
– großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
– gemütlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum gefliest mit Stromanschluss und Steckdose

In 81825 München-Trudering. Das Gebäude wurde auf dem großen Grundstück rückwärtig erstellt, sodass die große Gartenfläche zur Süd-Seite nicht nur den Bewohnern im EG mit den Gärten sondern auch den Bewohnern im OG und DG durch den freien Blich auf schöne Grünflächen zu Gute kommt.

Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Eine Bus-Haltestelle ist ganz in der Nähe, die U-Bahn (U 2) erreichen Sie bequem in wenigen Gehminuten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die direkte und im näheren Umfeld befindlichen Grün-/ und Parkflächen.

Das Grundstück ist umgeben von hübschen und exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und hat die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der dreiseitigen Belichtung / Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Baujahr: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Die dargestellten Einrichtungsgegenstände sind Visualisierungen und gehören nicht zur Wohnung.