Sehr viel Haus (160 qm Wfl. zzgl. DG-Ausbau) – für wenig Geld – in SW-Lage – mit Sanierungsarbeiten

Das sehr große Haus wurde ehemals als freistehendes EFH für die seinerzeit typisch große Familie gebaut. Ca. 1998 wurde dann von dem sehr großen Grundstück eine Teilfläche abgetrennt bzw. wurde auf dieser Fläche dann ein neues „EFH“ direkt an das bereits bestehende Haus angebaut. Daduch ist das jetzt zum Verkauf stehende Haus im Grunde ein EFH mit auf einer Seite direkt angebauter Kommunbebauung.

Das Haus entspricht in der Gestaltung dem seinerzeitigen Baustil in ländlichen Gegenden. Auch die Grundrissgestaltung entspricht der damaligen Zeit, viele (6,5) ziemlich gleich große Zimmer. Dazu kommt die Wohn-Küche sowie ein Bad und zwei separate WC`s. Das Haus ist nur z.T. unterkellert (2 Kellerflächen mit zusammen ca. 25 qm).

Das Treppenhaus führt vom EG (bis KG) bis in das DG. Das DG wurde bisher nicht ausgebaut, es gibt also noch erhebliches Potential für eine Vergrößerung der Wohnfläche.

Die grundsätzliche Bauausführung entspricht dem Standard der damaligen Zeit.
Das Haus wurde in massiver Bauweise erstellt. Früher wurde das Haus mit den typischen Ölöfen in verschiedenen Räumen beheizt. Im Zuge der Neubebauung auf dem Nachbargrundstück wurden in diesem Haus neue Isolierfenster sowie Plattenheizkörper eingebaut und erfolgte die Wärme-/ und Warmwasserversorgung dieses Hauses durch die externe Öl-Zentralheizung mit WW-Aufbereitung in dem Nachbargebäude.
Diese externe Versorgung mit Heizung / WW wird jetzt aufgehoben. Künftig werden bzw. müssen beide Häuser eine eigene Aufbereitung von Wärme und WW sicherstellen. Für dieses EFH bedeutet das den Einbau einer neuen Heizung.

In manchen Räumen ist noch der alte Holz-Dielen-Bodenbelag vorhanden, in anderen Räumen ist Parkettboden oder auch Teppichboden verlegt worden.
An den Fenstern gibt es Klappläden, z.T. auch Rollläden.
Es ist eine Einbauküche vorhanden.
In dem Kinderzimmer 2 (OG) war mal eine EBK angeschlossen.

Im alten Ortskern von 82205 Gilching in der Schulstr. 14 (Ecke Leitenweg). Das Haus befindet sich in einem klassischen Wohngebiet, umgeben von EFH, DH und RH.
Sehr gute Infrastruktur, alle umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station (S 8 „Neugilching“) sind es mit dem Pkw nur ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und ist ein sehr familienfreundlicher Ort und bietet von verschiedenen Kindergärten über eine Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten an. Selbstverständlich gibt es auch ein sehr umfangreiches Angebot an Sport-/ und Kulturmöglichkeiten sowie allgemeine Veranstaltungen.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zur 5-Seen-Landschaft.

Das Haus / Grundstück ist ruhig gelegen. Es hat eine ideale Süd-West Ausrichtung.

Baujahr: 1890
Energiekennwert: 250 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Ofenheizung
Energieeffizienzklasse: H

Das genaue Baujahr des Hauses konnte leider nicht ermittelt werden, nach den erhaltenen Informationen gehen wir von einem Baujahr um ca. 1900 aus.