NB-ERSTBEZUG Absolut ruhige und großzügige 2 Zim.-Whg. mit Terrasse und großem Garten in Trudering

Sie lieben die absolute Ruhe und viel Grünflächen im unmittelbaren Umfeld ?. Sehr helle 2 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großem Garten in einem kleinen, exclusiven 5-Familienhaus direkt an einer kleinen Parkfläche gelegen.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden – kein Durchgangszimmer. Praktische Nische im Bereich der Diele für einen Einbauschrank / Garderobe. Schon seit längerer Zeit „IN“ ist die Kombination von Wohnen – Essen – Kochen. Die Küche kann dreiseitig möbliert werden und bietet damit sehr viel Platz für Schränke und Arbeitsflächen. Der Zuschnitt von dem Wohnzimmer und die Anordnung der großen Fensterflächen erlauben eine sehr gute Möblierung und Nutzung von dem Wohnzimmer. In dem großzügigen Bad mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (fast 11 qm !) Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker. Zur Vermeidung lfd. Folgekosten wurde auf den Einbau von einem Fahrstuhl verzichtet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt mtl. € 1.745,00 zzgl. Heizung / WW € 110,00 zzgl. Betriebskosten € 110,00 = Brutto-Miete € 1.965,00. Der Pkw-Einstellplatz kann für € 120,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 2.085,00 ergibt.

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

– massive Ziegelbauweise
– Energieeinsparverordnung 2016
– die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Hebe-/ Schiebetürelement im Wohnzimmer zum Balkon
– dezentrales Lüftungssystem
– elektrisch betriebene Rollläden
– schicke, moderne Sanitärelemente
– großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
– großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
– wohnlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
– Innentüren von Fa. Hörmann mit Griffwerk, Drückerarmatur ohne Schlüsselloch
– Tür von der Diele ins Wohnzimmer als Vollglastür (für besseren Belichtung in der Diele)
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum auch mit Bodenfliesen sowie Stromanschluss incl. Steckdose

Der Vermieter würde sich einen Mieter wünschen, der es sich in der Wohnung gemütlich und nach seinen Vorstellungen einrichtet und länger bleibt. Deshalb wurde auf den Einbau einer EBK verzichtet.

In der Hohenbrunner Str. 33 in 81825 München-Truderung, direkt an einem kleinen Park und in der Nähe vom großen Ostpark gelegen.

Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Die Bus-Haltestelle ist praktisch „einen Steinwurf“ entfernt, die U-Bahn-Station (U 2 „Kreillerstr.“) erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Ostpark sowie der direkt am Grundstück angrenzenden kleinen Parkfläche.

Das große Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Das Gebäude befindet sich rückwärtig auf dem Grundstück, sodass alle Wohnungen zur Südseite den Blick auf die großen Garten-/ Grünflächen im EG haben. Es ist umgeben von hübschen und exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im EG und hat die perfekte Ausrichtung nach Süden + Westen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell und freundlich.

Baujahr: 2025
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Als Gemeinschaftseinrichtung stehen überdachte Fahrradabstellmöglichkeiten im EG zur Verfügung.