Individuelle und großzügige Architekten DHH in absolut ruhiger Süd-Lage im alten Ortskern

Bei diesem Haus (DHH) fällt sofort auf – hier hat der Bauherr seine Vorstellungen zusammen mit einem Architekten umgesetzt.
Das Haus im typischen Landhausstil ist großzügig und individuell geplant und die Wohnräume etc. erstrecken sich über nur 2 Etagen (weniger Treppen laufen). Neben der besonderen Gestaltung (z.B. jeweils kleine Galerie im Wohn-/ und einem Kinderzimmer) wurde großen Wert auf die Bauqualität gelegt. Das Haus ist auch aktuell in einem sehr gepflegten Zustand.
Aufgrund der Anforderungen des Bauherrn wurde das Haus seinerzeit mit 4 Zimmern (+ Hobbyraum) mit jeweils sehr großen Kinderzimmern erstellt. Es ist für den heutigen Käufer bei Bedarf einfach möglich, durch einen Wandeinbau auch 5 Zimmer zu erhalten.

Aufgrund der Abmessungen des Hauses ergeben sich gegenüber den heute üblichen Hausabmessungen bzw. Grundrissgestaltungen und Raumgrößen enorme Vorteile. Das beginnt bei dem repräsentativen Eingangs-/ Empfangsbereich mit dem direkten Durchgang zu der separaten Garderobe und dem Gäste-WC (mit Fenster) sowie dem großen Bad und geht weiter über die Küche mit separater Vorratskammer (dieser Raum könnte bei Bedarf durch entfernen der Wand auch der Küche zugegeben werden) hin zum Schlafzimmer und dann natürlich dem großen Wohnzimmer mit der kleinen Galerie. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die z.T. überdachte Terrasse.
Sehr häufig benutzt wird die Treppe in einem Haus. Es ist deshalb in der täglichen Nutzung sicherlich sehr angenehm, dass die Treppe breiter ist als üblich und auch die Höhe der Treppenstufen eher geringer ist als allgemein üblich.
Im Dachgeschoss gibt es die beiden großen Kinderzimmer (das eine Kinderzimmer hat 38 qm Wfl. / 54 qm WNfl. !). Das „kleinere“ Kinderzimmer hat als Gestaltungselement des Architekten die kleine Galerie.
Aufgrund der Grundfläche des Hauses ist natürlich auch das UG in allen Bereichen großzügig. Neben dem klassischen Hobbyraum gibt es das direkt anschließende Duschbad (10 qm !). Die zwei Kellerräume bieten viele Abstellmöglichkeiten. Es gibt einen separaten Heizraum sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum.
Das Grundstück hat im rückwärtigen Gartenbereich teilweise eine Hangbildung und bietet die Möglichkeit, einen ganz persönlich gestalteten Terrassen-/ Gartenbereich zu erschaffen.

Zu der DHH gehört eine große (L 6,11 m x B 4,00 m) und direkt neben dem Haus stehende Einzelgarage mit Schwingtor mit rückwärtiger Ausgangstür zum Garten. Aufgrund der Größe der Garage können auch z.B. Fahrräder abgestellt werden. Außerdem kann der Spitzboden oberhalb der Garage (hat ein Satteldach) als weitere Abstellfläche genutzt werden.

Der Kaufpreis für die DHH beträgt € 850.000,00, die Einzelgarage kann für € 20.000,00 gekauft werden, was dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 870.000,00 ergibt.

Es ergeben sich oftmals (bei diesem Haus ist das so) Qualitätsvorteile, wenn ein Grundstückseigentümer auf seinem Grundstück für seine Familie ein Haus von einem Architekten nach seinen Vorstellung planen lässt und die Investition in die Bauausführung als langfristige Wertsteigerung betrachtet mit dem Ziel, dass Haus lange selber zu nutzen. Dieses Haus wurde während der gesamten Dauer ausschließlich von einer Familie genutzt. Nachstehend ein kleiner Auszug zur Bauausführung und Ausstattung:

– Aussen-/ und Innenwände in Massivbauweise (Mauerwerk oder Beton entsprechend Statik)
– Innentreppe als massive und geschlossene Betontreppe mit Holz- Tritt-/ und Setzstufen
– Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, 10.000 Ltr. Erdtank. In 2019 wurde der Ölheizkessel incl. Regelung und Steuerung erneuert gegen einen Öl-Brennwert-Kompaktheizkessel der Fa. Viessmann Modell „Vitoladens 300-C“
– Platten-Heizkörper (mit Thermostat zur Regulierung je Raum) in allen Räumen im EG und DG sowie auch fast im gesamten UG
– Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung (auch im gesamten UG entweder Holz-Fenster oder Kunststoff-Fenster)
– Rollläden im EG und DG sowie teilweise auch im UG, Rollläden bei den beiden großen Fenster im Wohnzimmer elektrisch betrieben
– Klappläden an den Fenstern im EG und DG sowie teilweise auch im UG (keine Funktions-Klappläden sondern zur optischen Gestaltung)
– Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer
– Teppichboden in den beiden Kinderzimmer sowie im Flur im DG
– Fliesenboden im Eingangsbereich nebst Garderobe sowie der Küche mit Vorratsraum und im gesamten UG (Ausnahme im UG ist der Hobbyraum, dort ist Laminatboden verlegt)
– Holzdecken im EG in der Küche nebst Vorratsraum sowie im Wohnzimmer und im gesamten DG
– Garagentor elektrisch betrieben

Im alten Ortskern von 82205 Gilching. Das Haus befindet sich in einem klassischen Wohngebiet, umgeben von EFH, DH und RH.
Sehr gute Infrastruktur, alle umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Zur S-Bahn-Station (S 8 „Neugilching“) sind es mit dem Pkw nur ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad ca. 10 Minuten.

Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und ist ein sehr familienfreundlicher Ort und bietet von verschiedenen Kindergärten über eine Grundschule bis zum Gymnasium alle Schularten an. Selbstverständlich gibt es auch ein sehr umfangreiches Angebot an Sport-/ und Kulturmöglichkeiten sowie allgemeine Veranstaltungen.
Hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die Nähe zur 5-Seen-Landschaft.

Das Haus / Grundstück ist absolut ruhig gelegen. Es hat eine ideale Süd-Ausrichtung.

Baujahr: 1998
Energiekennwert: 123,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,00 % (incl. MwSt.) vom verbrieften Gesamt-Kaufpreis. Entsprechend den gesetztlichen Vorgaben (Provisionsteilung in gleicher Höhe) für den Verkauf eines gebrauchten Hauses wurde mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vereinbart.

HINWEISE ZU DEN FOTOS SOWIE DEN DARGESTELLTEN MÖBLIERUNGEN
Zu dem verkauften Vertragsgegenstand gehören keine in den Fotos dargestellten Möblierungen. Die in manchen Fotos dargestellten Möblierungen und Accessoires dienen ausschließlich der Visualierung einer möglichen Möblierung der Räume.