Großzügige und absolut ruhige Neubau DHH in Süd-West Lage in der Waldkolonie in Gilching

Auf einem großen Grundstück wird dieses Doppelhaus in moderner Architektur und gesunder Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück ist perfekt nach Süd-/ West (Wohnen-Essen sowie Garten und Terrasse) ausgerichet.

Bei der Entwicklung wurde Wert darauf gelegt, dass die Häuser die heutigen Anforderungen junger Familien berücksichtigt. Wenn eine Familie sich zum Kauf eines Hauses entschieden hat, dann besteht selbstverständlich auch das Verlangen nach einem richtigen Garten. Eltern möchten ihre Kinder im Grünen spielen sehen, es werden Freunde eingeladen, es wird gefeiert, dafür ist ein entsprechend großer Garten von Vorteil. Von der Hauskante bis zur Grundstücksgrenze auf der SW-Seite hat das Haus einen Fläche / Grundstückstiefe von 10 m !.
Außerdem wurde darauf geachtet, dass die Häuser durch die Ausrichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen sehr hell sind.
Der Bereich Wohnen-Essen-Kochen bietet mit ca. 43 qm auch Platz für die größere Familie. Modern und den heutigen Vorstellungen entsprechend ist die Küche zwar separat – aber zum Bereich Essen-Wohnen hin geöffnet (könnte bei Bedarf natürlich auch geschlossen werden). Aufgrund der Größe / Breite der Küche kann die Kücheneinrichtung 3-seitig erfolgen, was dann sehr viel Schränke und Arbeits-/ sowie Stauflächen bietet.
In den beiden Kinderzimmern mit je 16 qm werden sich die Kinder wohl und nicht eingeengt fühlen.
Der Bereich Schlafen – Ankleide mit über 19 qm bietet Platz für sehr viel Stellpläche für den Kleiderschrank.
Entsprechend der Großzügigkeit im Bereich Wohnen-Essen-Kochen wurde auch die lichte Raumhöhe bedacht, diese beträgt im EG ca. 2,60 m.
Das Master-Bad im OG mit fast 10 qm hat neben der Wanne noch einen begehbaren Dusch-Bereich. Selbstverständlich wurde neben dem Waschtisch und dem WC auch an ein Bidet gedacht.
Durch die Mansard-Dach Konstruktion in Verbindung mit den großen Gauben sind auch die Räumlichkeiten im DG großzügig und prima nutzbar.

Die von Familien benötigten und bevorzugten Kraftfahrzeuge haben bestimmte Abmessungen. Deshalb wurde darauf geachtet, dass entweder zwei Kfz-Aussenstellplätze oder ein Aussenstellplatz + eine Garage (oder Carport) errichtet werden kann. Die Garage / Carport sowie der Stellplatz sind nicht im Kaufpreis enthalten und können bei Interesse als Sonderwunsch in Auftrag gegeben werden.

Dieses Angebot bezieht sich auf die vordere Doppelhaushälfte mit ca. 151,58 qm Wohnfläche, ca. 182,08 qm Wohn-/ Nutzfläche und einem Grundstück von 270 qm (eigene Grundstücksfläche sowie Anteil an der gemeinsamen Zufahrt).

Das Grundstück wurde bereits real geteilt, jede DHH hat ihr eigenes Flurstück.

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
– Ziegelbauweise
– Luft-/ Wasser-/ Wärmepumpe
– zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– Energie sparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Rollläden elektrisch betrieben
– voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum
– ausgebautes Dachgeschoss mit Duschbad
– insgesamt zwei Bäder und ein Gäste-WC
– Parkettboden (Schiffsboden Eiche) in allen Wohnräumen sowie den Fluren im OG und DG
– Steinzeug-Fliesenboden in Diele und Küche
– Kellerräume bereits gefliest
– massive Holztreppe Eiche lackiert
– ausgebauter Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Parkettboden

In der „Waldsiedlung“ in 82205 Gilching, Am Buchenstock 26. Die Umgebung ist geprägt von typischen EFH / DH / RH und kleinen Wohnanlagen.

Gilching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die S-Bahn (S 8, Station Neu-Gilching) ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Als Familien freundliche Stadt verfügt Gilching natürlich auch über entsprechende Kindergärten und Schulen.

Über die BAB (A96) ist das Zentrum von München in ca. 30 Minuten erreichbar, über die BAB (A99) ist der Flughafen in nur ca. 35 Minuten erreichbar.

Sehr hoher Freizeit-/ und Erholungswert durch die zentrale Lage in der 5-Seen-Landschaft. Vielfältige Sport-/ Kultur-/ und Vergnügungsmöglichkeiten im Ort.

Wohnzimmer-/ Terrassen-/ Gartenseite in idealer Süd-/ West-Ausrichtung.

Baujahr: 2025
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Zentralheizung

HINWEIS ZU DEN OBJEKTANGABEN
Alle Angaben zu dem Gesamt-Grundstück entsprechen den Angaben im Grundbuch.

HINWEISE ZU GENEHMIGUNGEN UND GUTACHTEN
Alle für den Baubeginn erforderlichen Genehmigungen (z.B. Baugenehmigung) liegen bereits vor. Das Bodengutachten (Sickernachweis und Tragfähigkeit) liegt ebenfalls bereits vor.

HINWEIS ZU DEM THEMA PROVISION
Es wird KEINE PROVISION erhoben.