BEZUG nach Komplett-Sanierung – absolut ruhige 3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in Solln

3 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung. Kleine Wohnanlage auf einem großzügigen und mit viel Grünflächen umgebenen Grundstück. Die ansprechende umliegende Bebauung mit ebenfalls schönen Grünflächen besteht aus Häusern und kleinen Wohnanlagen.

Sehr guter Grundriss mit einem zentralen Eingangsbereich (kein Durchgangszimmer). Der großzügige Eingangsbereich wird eine Art Mittelpunkt bilden, hier können Sie auch eine kleine Sitzgarnitur aufstellen. Von hier aus gelangen Sie in das große und helle Wohnzimmer sowie in die geräumige Küche und auf die Dachterrasse. Natürlich ist die sehr große (und z.T. überdachte) Dachterrasse ein Highlight der Wohnung. Von hier aus haben Sie nicht nur eine tollen Ausblick über die umliegenden Häuser und Grundstücke, an schönen Tagen wird es für Sie eine Art „4. Zimmer“ sein. Durch den Rundbogen im Flur ist der weitere Bereich der Wohnung optisch getrennt. Hier befindet sich das Schlafzimmer (Kleiderschrank ca. 4,40 m ! möglich), ein schönes Kinderzimmer und ein tolles Bad (mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizkörper) mit Fenster. Angenehm ist das separate WC mit Fenster, praktisch ist der separate Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein sehr großer (ca. 28 qm !!) Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Kaltmiete Wohnung € 1.880,– + Heizung / WW € 110,– + Betriebskosten € 140,– = Brutto-Miete € 2.130,–. Für den abschließbaren TG-Einstellplatz beträgt die Miete € 100,–, wodurch sich eine Gesamt-Miete von € 2.230,– ergibt.

Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und renoviert. Dazu gehören:

– Eiche-Dielen-Holzboden in allen Wohnräumen incl. Diele und Flur
– alle Innentüren mit Zargen neu
– neue umfangreiche Einbauküche in modernem Design mit allen Geräten (E-Herd, Kühl- / Gefrierkombination, Geschirrspüler, Abzugshaube)
– neue Bodenfliesen in der Küche
– komplett neues Bad mit Wanne und Dusche incl. Handtuchheizkörper
– komplett neues Gäste-WC
– neue Platten-Heizkörper
– alle Wände und Decken neu weiß gestrichen
– alle Fenster- / Fenstertüren neu weiß lackiert

In der Seebergerstr. 3 in 81477 München-Solln. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in 2 Gehminuten vorhanden. Als öffentlichen Verkehrsmittel gibt es die in 1-2 Gehminuten entfernte Bushaltestelle (Linie 134) sowie die in 8-10 Gehminuten entfernte S-Bahn-Haltestelle (S 7, Station Solln). Hoher Freizeitwert durch die Nähe zu den umliegenden großen Grün- und Waldflächen sowie der Nähe zu den Isar-Auen. Eine der berühmtesten Biergärten (WaWi) befindet sich in Solln.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Etage) in idealer Süd-Ausrichtung. Durch die Ausrichtung und der dreiseitigen Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 137 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Trockenraum (ohne Geräte) und ein gut ausgestatteter Waschraum (Benutzung von Waschmaschine und Trockner gegen Entgeld) sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine „WG“ oder über die ARGE ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der Größe kann die Wohnung mit BIS ZU drei Personen (Familie 1 Kind) bezogen werden.