NEU – Beziehbare 4 Zimmer Dachterrassen-Wohnung in absolut ruhiger SW-Lage Nähe U 2

Der private Eigentümer hat sich die Wohnung nach seinen Vorstellungen gestaltet und entsprechend gut ausgestattet. Jetzt wird die Wohnung als Erstbezug verkauft. Großzügige und sehr helle 4 Zimmer-Dachterrassen-Wohnung in absolut ruhiger Lage mit viel Grünflächen im Umfeld und Nähe zur „U 2“.
Die Dachterrassen-/ Penthouse-Wohnung ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, es gibt also keine Nachbarn.

Sehr guter Grundriss. Es gibt einen großzügigen Eingangsbereich und kein Durchgangszimmer. Der Mittelpunkt ist natürlich das große Wohn-/ Esszimmer mit dem angrenzenden Bereich der Küche sowie der vorgelagerten, großen Dachterrasse. Die beiden Kinderzimmer haben eine vernünftige Größe und sind ebenfalls angenehm hell. Das sehr große Bad hat neben der Wanne, der begehbaren Dusche und den beiden Waschbecken auch die Stellfächen und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Selbstverständlich hat die Wohnung ein separates Gäste-WC.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum (mit Licht und Steckdose) sowie ein Kfz-Einstellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt € 1.239.500,00 zzgl. € 49.500,00 für den Duplex-Parker.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

– klassischer Ziegelbau
– moderne Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Regulierung je Raum
– elektrisch betriebene Rollläden
– sehr großes Bad mit Wanne und Dusche sowie zwei Waschbecken
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich
– Parkettboden als Landhausdiele
– Video-Gegensprechanlage

Selbstverständlich gibt es noch weitere interessante Ausstattungsdetails, schauen Sie sich die Wohnung an.

In 81825 München-Trudering. Zum Haus gehört eine große Garten-/ Grünfläche. Außerdem befinden sich öffentliche Grünflächen direkt neben dem Grundstück.
Sehr gute Infrastruktur. Die üblichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich alle in der Nähe. Die „U 2“ ist in der Nähe.
Durch die Nähe zu den öffentlichen Grünflächen ergibt sich ein prima Erholungswert.
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und hat eine perfekte Ausrichtung nach Süden (Wohnzimmer und Dachterrasse).
Durch die 3-seitige Belichtung der Wohnung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

Die in den Fotos dargestellte Möblierung incl. der EBK wurden über KI generiert und dienen als visualisierte Einrichtungsvorschläge nebst EBK gehören deshalb nicht zur Wohnung.