Absolut ruhige und helle 3 Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick Nähe U3-Fürstenried

Absolut ruhige und sehr helle 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon und freiem Blick auf die Grünflächen.
Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele – keine Durchgangszimmer. In dem Schlafzimmer kann ein über 5 m !! langer Kleiderschrank aufgestellt werden. Sehr gute Raumaufteilung im Wohnzimmer. Über die gesamte Breite verglastes Wohnzimmer.

Der jetzige Mieter hat in der Küche die Geräte und Einbauschränke beidseitig eingebaut und damit optimal ausgenutzt. Auch hat er in der EBK seine Waschmaschine integriert.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.390,00 zzgl. Heizung / WW € 120,00 zzgl. Betriebskosten € 130,00 = Gesamt-Miete € 1.640,00.

Die Wohnung wurde in 2011 umfassend renoviert wie folgt:

– komplett neues Bad mit modernen Elementen und Armaturen incl. Handtuchheizkörper
– neuer Fliesenboden in Diele und Küche
– neuer Laminatboden in den Wohnräumen
– alle Innentüren mit Zargen wurden geschliffen und neu weiß lackiert
– alle Heizkörper wurden neu weiß lackiert
– Balkon gefliest und mit Verkleidung in satiniertem Glas
– Badewanne mit Glasaufsatz (zum besseren Duschen)

Die Bilder geben den aktuellen Zustand der Wohnung wieder. Zur Übergabe der Wohnung an den neuen Mieter wird die Wohnung nochmal renoviert (alle Wände und Decken neu weiß gestrichen) und gereinigt.

Neue Kunststoff-Fenster wurden bereits vorher eingebaut. Markise als Sonnenschutz für den Balkon.

Die aktuell in der Wohnung befindliche Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter. Der Mieter ist bereit, die moderne EBK gegen eine Ablöse von € 1.000,00 an den Nach-Mieter bei Interesse zu übergeben. In diesen € 1.000,00 sind der Einbauschrank im Bad sowie die Jalousien vor den Fenstern auch enthalten.

In der Kemptener Str. 37 in 81475 München-Forstenried. Der Stadtteil „Forstenried“ zählt zu den beliebten Stadtteilen im Münchner Südwesten. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in der Nähe erreichbar. Als öffentliche Verkehrsanbindung gibt es zwei Buslinien mit Haltestellen vor der Tür sowie in ca. 12 Gehminuten die U-3 Station „Fürstenried West“. Von dort erreichen Sie die Innenstadt in 12 Minuten.

Guter Freizeitwert durch die Nähe zum Südpark und Forstenrieder Park. Kurzer Weg zur BAB Garmisch-Partenkirchen.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich in der 3. Etage. Sie ist ideal nach Süden ausgerichtet (Wohn-/ und Schlafzimmer sowie Balkon). Durch die zweiseitige Belichtung in Verbindung mit der Höhe und den Fenstergrößen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Sie hat einen tollen Ausblick auf die großen Grünflächen.

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 66,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ und Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Durch evtl. künftige Beschlussfassungen der WEG kann es bzgl. der vorhandenen Geräte auch zu Änderungen kommen.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG:
Die Vermietung der Wohnung an eine „WG“ (darunter werden neben der klassischen Studenten-WG auch Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc. verstanden) ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße ist diese ideal für bis zu 2 Personen geeignet.