Absolut ruhige und großzügige 4 Zimmer-Wohnung in Südlage Nähe Innenstadt

Absolut ruhige und großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen / Loggien.
Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Im Zuge der in 2021 / 2022 erfolgte Sanierung der Wohnung wurde eine Küchenwand entfernt, dadurch ist die Küche jetzt größer und offener und bietet Platz für einen Esstisch. Entsprechend den heutigen Lebensgewohnheiten wurde das Bad jetzt mit einem größzügigen und begehbaren Duschbereich mit Glas-Duschwand ausgestattet (statt der normalen Wanne). Praktisch ist der separate Hauswirtschaftsraum, hier sind die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden. Der große (14 qm) Balkon / Loggia auf der Südseite bietet viel Platz zur Erholung und Entspannung.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgarageneinstellplatz.

Kaltmiete für die Wohnung € 1.240,00 zzgl. Heizung / WW € 140,00 und Betriebskosten € 180,00 = Brutto-Miete € 1.560,00. Die Miete für den TG-Platz (Einzel-Platz, kein Duplex) beträgt € 80,00, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.640,00 ergibt.

Die Wohnung wurde 2021 / 2022 umfassend saniert und renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
– komplett neues Bad mit großem, begehbarem Duschbereich mit Glas-Duschwand
– komplett neues Gäste-WC
– neu gefliester Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine
– neuer Laminatboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie den beiden Kinderzimmern und der Diele
– neuer Fliesenboden in der Küche
– Gegensprechanlage.

In der Prinzstr. 16 a in 86153 Augsburg in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.

Durch die Innenstadtlage ergebt sich automatisch eine sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß zu erreichen. Auch der Augsburger Bahnhof ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss idealer Süd + West + Nord Ausrichtung (Wohn- / und Schlafzimmer sowie der große Balkon zur Süd-Seite, beiden Kinderzimmer mit Balkon zur West-Seite). Sie ist absolut ruhig in dem rückwärtigen Gebäude gelegen. Durch die dreiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fenstern ist die Wohnung sehr hell.

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 144,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Ein Fahrstuhl mit Haltestellen ist vorhanden.

HINWEISE ZUR VERMIETUNG
Die Vermietung der Wohnung an eine „WG“ (z.B. Studenten, Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc.) sowie „mit Hund“ ist nicht möglich. Aufgrund der Anzahl der Zimmer kann die Wohnung mit BIS ZU 4 Personen (Familie mit 2 Kindern) bewohnt werden.