Absolut ruhige und großzügige 2,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Südlage Nähe S-Bahn

Absolut ruhige 2,5 Zimmer-Wohnung im EG mit tollem Wintergarten sowie Terrasse und Garten in einer schicken Wohnanlage.
Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele – kein Durchgangszimmer.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt € 1.290,00 zzgl. Heizung / WW € 100,00 zzgl. Betriebskosten € 100,00 = Brutto-Miete € 1.490,00. Der Tiefgarageneinstellplatz (Einzel-Platz, kein Duplex) kann für € 60,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.550,00 ergeben würde.

Der vorhandene (beheizte) Wintergarten wurde gerade neu errichtet.
Die Ausstattung ist wie folgt:
– Parkettboden im Wohn-/ und Schlafzimmer sowie der Diele
– Fliesenboden in der Küche sowie im Wintergarten
– Rollläden (nicht im Wintergarten)
– Gegensprechanlage

Umfangreiche und moderne Einbauküche in weißem Design mit E-Herd (Ceranfeld), Kühl-/ + Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle sowie Ober-/ und Unterschränke.

In 82024 Taufkirchen, Siebenbürgener Str. 3. Sehr gute Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie auch die S-Bahn (S 3, Station „Taufkirchen“) sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen und befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist ideal nach Süden + Westen ausgerichtet (Wohnzimmer-Wintergarten-Terrasse-Garten).

Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1992

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Durch evtl. künftige Beschlussfassungen der WEG kann es bzgl. der vorhandenen Geräte auch zu Änderungen kommen.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG:
Die Vermietung der Wohnung an eine „WG“ (darunter werden neben der klassischen Studenten-WG auch Arbeitskollegen, Freunde, Geschwister etc. verstanden) ist nicht möglich. Aufgrund der Wohnungsgröße ist diese ideal für bis zu 2 Personen geeignet.