Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in SW-Lage direkt an kleinem Park in Trudering

Sie lieben die absolute Ruhe und viel Grünflächen im unmittelbaren Umfeld ?. Sehr helle 3 Zimmer-Wohnung in einem kleinen 5-Familienhaus direkt an einer kleinen Parkfläche gelegen.

Bei der Objekt-/ und Grundrissplanung sowie der Bauausführung und Ausstattung war es aus eigenem Interesse das oberste Ziel des (privaten) Bauherrn, Wohnungen für die Menschen und deren Bedürfnisse und Anforderungen zu planen und wertbeständiges Eigentum zu schaffen. Ein Blick in die fertige Wohnung wird diese sofort erkennen lassen.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden – kein Durchgangszimmer. Schon seit längerer Zeit „IN“ ist die Kombination von Wohnen – Essen – Kochen. Bei dem Zuschnitt der Küche wurde darauf geachtet, dass diese dreiseitig möbliert werden kann und damit sehr viele Geräte und Schränke untergebracht werden können. Der Zuschnitt von dem Wohnzimmer und die Anordnung der großen Fensterflächen erlauben eine sehr gute Möblierung und Nutzung von dem Wohnzimmer. In dem großzügigen Bad mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist sicherlich das separate Gäste-WC.

Die Wohnung ist im Innenbereich bereits fertiggestellt.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (10 qm !) Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker. Zur Vermeidung der lfd. Folgekosten und weil es keine Tiefgarage sondern nur ein normales Kellergeschoss gibt, wurde auf den Einbau von einem Fahrstuhl verzichtet.

Der Kaufpreis beträgt für die Wohnung € 810.000,00 zzgl. € 39.500,00 für den Pkw-Einstellplatz, das ergibt dann einen Gesamt-Kaufpreis von € 849.500,00.

Hier ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:

– massive Ziegelbauweise
– Energieeinsparverordnung 2016
– die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Hebe-/ Schiebetürelement im Wohnzimmer zum Balkon
– dezentrales Lüftungssystem
– elektrisch betriebene Rollläden
– schicke, moderne Sanitärelemente
– großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
– großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
– wohnlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
– Innentüren von Fa. Hörmann mit Griffwerk, Drückerarmatur ohne Schlüsselloch
– Tür von der Diele ins Wohnzimmer als Vollglastür (für besseren Belichtung in der Diele)
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum auch mit Bodenfliesen sowie Stromanschluss incl. Steckdose

In der Hohenbrunner Str. in 81825 München-Truderung, direkt an einem kleinen Park und in der Nähe vom großen Ostpark gelegen.

Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Die Bus-Haltestelle ist praktisch „einen Steinwurf“ entfernt, die U-Bahn-Station (U 2 „Kreillerstr.“) erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Ostpark sowie der direkt am Grundstück angrenzenden kleinen Parkfläche.

Das große Grundstück ist absolut ruhig gelegen und hat eine ideale Süd-Ausrichtung. Das Gebäude befindet sich rückwärtig auf dem Grundstück, sodass alle Wohnungen zur Südseite den Blick auf die großen Garten-/ Grünflächen im EG haben. Es ist umgeben von hübschen und exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und hat die perfekte Ausrichtung nach Süden und Westen. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der dreiseitigen Belichtung / Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

HINWEIS ZUR FERTIGSTELLUNG
Demnächst wird mit der Erstellung der Aussenanlagen begonnen, sodass die vollständige Fertigstellung bis August / September erfolgen kann.