Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage Nähe Olympiapark mit Blick über die Stadt

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus mit nur 22 Wohnungen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert (z.B. neue Fenster), renoviert (z.B. neuer Waschraum, neue Balkonbeschichtungen) und neu gestaltet (z.B. Fassaden-/ und Treppenhausanstrich).

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele (kein Durchgangszimmer). Separate Küche mit Fenster. Praktisch ist die Abstellfläche im Bereich der Diele, nutzbar als Garderobe oder Abstellraum. Wer es kennt, weiß es zu schätzen – das Bad mit Fenster. Bad mit Anschluss für die eigene Waschmaschine.

Kaltmiete Wohnung € 1.700,00 + Heizung / WW € 110,00 + Betriebskosten € 130,00 = Bruttomiete € 1.940,00.

Der große Tiefgarageneinstellplatz kann für mtl. € 100,00 gemietet werden. Dadurch erhöht sich natürlich die o.a. Bruttomiete von € 1.940,00 auf dann € 2.040,00. Außerdem erhöht sich auch die in dem Angebot nur für die Wohnung genannte Kaution entsprechend.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Fahrstuhl ist NICHT vorhanden.

Parkettboden im Wohn-/ Schlaf-/ und Kinderzimmer sowie der Diele.
Fliesenboden in der Küche.
Einbauküche in modernem, hellen Design mit E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Kühl-/ und Gefrierschrank, Spüle sowie Ober-/ und Unterschränke

Für die vorhandene EBK ist eine Ablöse von € 2.000,00 zu zahlen.

In der Sailerstr. 22 in 80809 München Schwabing-West, zwischen Olympiapark und Luitpoldpark. Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 400 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur ca. 5 Gehminuten ist das Olympiaparkgelände erreichbar mit seinen vielfältigen Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße und befindet sich im 4. OG. Sie hat eine ideale Süd-/ + Nord-Ausichtung (Wohnzimmer, Balkon und Schlafzimmer zur Süd-Seite). Durch die zweiseitige Belichtung in Verbindung mit den großen Fensterflächen ist die Wohnung angenehm hell. Sie ist absolut ruhig gelegen und hat einen schönen Blick auf die Stadt und in den grünen Garten.

Baujahr: 1961
Energiekennwert: 92,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Aufgrund der Anzahl der Zimmer sowie der eigentlichen Wohnungsgröße kann die Wohnung mit BIS ZU 3 Personen (Familie mit einem Kind) bewohnt werden.

MIETBEGINN
Der Mietbeginn ist flexibel von kurzfristig (01.11.2025 oder 15.11.2025) bis spätestens 01.12.2025