Absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Süd-Lage direkt an einem Park Nähe U 2

Das kleine und exclusive MFH liegt direkt an einer Parkfläche. Sehr helle und absolut ruhige 3 Zimmer-Wohnung in Südlage mit Balkon.

Die Wohnung hat eine sehr praktische Grundrissgestaltung. Von der zentralen Diele aus können alle Zimmer erreicht werden – kein Durchgangszimmer. Schon seit längerer Zeit „IN“ ist die Kombination von Wohnen – Essen – Kochen. Die Küche kann aufgrund des Zuschnitts umfangreich möbliert werden. Die durchdachte Gestaltung des Wohnzimmers ermöglicht eine prima Möblierung. In dem großzügigen Bad (mit Fenster) mit Wanne und begehbarem Duschbereich fällt der Tagesbeginn morgens vermutlich etwas leichter. Nützlich ist sicherlich das separate Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster.

Zur Wohnung gehört ein gemauerter (fast 10 qm !) Kellerraum sowie ein Pkw-Stellplatz in einem oberirdischen Duplex-Parker. Zur Vermeidung lfd. Folgekosten wurde auf den Einbau von einem Fahrstuhl verzichtet.

Die Kaltmiete für die Wohnung beträgt mtl. € 2.100,00 zzgl. Heizung / WW € 120,00 zzgl. Betriebskosten € 120,00 = Brutto-Miete € 2.340,00. Die Miete für den Pkw-Einstellplatz beträgt € 120,00, was dann eine Gesamt-Miete von € 2.460,00 ergibt.

Die Wohnung wurde sehr gut ausgestattet mit:
– die Heizung als Luft-/ Wasser-Wärmepumpe spart Energie und Kosten
– Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
– Hebe-/ Schiebetürelement im Wohnzimmer zum Balkon
– elektrisch betriebene Rollläden
– schicke, moderne Sanitärelemente
– großformatige Fliesen im Bad und Gäste-WC
– großzügiges Bad mit Wanne und Dusche sowie Waschmaschinenanschluss
– Dusche als bodengleich gefliester Bereich mit Glas-Duschkabine
– wohnlicher Parkettboden (Landhausdiele geölt) in allen Wohnräumen
– Fliesenboden in der Küche sowie der Diele
– Innentüren von Fa. Hörmann mit Griffwerk, Drückerarmatur ohne Schlüsselloch
– Tür von der Diele ins Wohnzimmer als Vollglastür (für besseren Belichtung in der Diele)
– Video-Gegensprechanlage
– Kellerraum auch mit Bodenfliesen sowie Stromanschluss incl. Steckdose

Es wäre schön, wenn der Mieter sich sein persönliches „Nest baut“ und es sich gemütlich einrichtet und etwas länger bleibt. Deshalb wurde auf den Einbau einer EBK verzichtet.

In 81825 München-Truderung, direkt an einem kleinen Park und in der Nähe vom großen Ostpark gelegen.

Sehr gute Infrastruktur durch die prima Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf im nahen Umfeld. Die Bus-Haltestelle ist praktisch „einen Steinwurf“ entfernt, die U-Bahn-Station (U 2 „Kreillerstr.“) erreichen Sie bequem in 10 Gehminuten.

Hoher Freizeit-/ sowie Sport-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe zum Ostpark sowie der direkt am Grundstück angrenzenden kleinen Parkfläche.

Von der Wohnung aus blicken Sie auf die große – zum MFH gehörende – Gartenfläche direkt vor dem Haus. Sehr hübsche und ansprechende umliegende Bebauung mit exclusiven EFH / DH / RH sowie kleinen Wohnanlagen.

Die 3 Zimmer-Wohnung hat eine ideale Ausrichtung nach Süden (Wohnen und Balkon) und befindet sich im 1. OG. Durch die Ausrichtung in Verbindung mit der dreiseitigen Belichtung / Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Baujahr: 2024
Energiekennwert: 9,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A+

In dem großen Aussen-/ Gartenbereich steht ein überdachtes Fahrradhaus zur Verfügung.