Absolut ruhige 1 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Südlage – neues Bad – zwischen Olympiapark und U3

Mehrfamilienhaus mit 17 Wohnungen. Renovierungen (neue Fenster, Heizung, Fahrstuhl) und Gestaltungsarbeiten (Fassade neu gestrichen) wurden laufend durchgeführt. MFH in sehr gutem Zustand.

Sehr guter Grundriss mit der zentralen Diele. Angenehm ist die separate Küche mit Fenster, direkt neben dem Wohnzimmer gelegen. Sehr nützlich und praktisch sind die separate Abstellkammer sowie die Nische hinter der Eingangstür (z.B. als Garderobe oder als Kleiderschrank). Großer Balkon in Südlage.

Kaltmiete (Wohnung) € 895,00 + Heizung / WW € 60,00 + Betriebskosten€ 80,00 = Brutto-Miete € 1.035,00. Der große Tiefgarageneinstellplatz kann für € 95,00 gemietet werden, was dann eine Gesamt-Miete von € 1.130,00 ergibt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Parkettboden im Wohn-/ Schlafzimmer, Laminatboden in der Diele, Fliesenboden in der Küche.

Die Wohnung wurde im August / September 2021 saniert und renoviert, folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
– komplett neues Bad mit begehbarem Duschbereich
– Waschmaschinenanschluss in dem Abstellraum
– neue Elektroinstallation
– neue Malerarbeiten

Für die vorhandene Einbauküche ist eine Ablöse in Höhe von € 1.000,00 zu leisten.

In einer absolut ruhigen Anwohner-/ Einbahnstraße in der Sailerstr. 18 in 80809 München Schwabing-West.

Sehr gute Infrastruktur. Die U-Bahn-Station (U 3, Station Petuelring) ist nur ca. 500 m entfernt. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem fußläufig erreichbar.
Hoher Freitzeit-/ und Erholungswert durch die unmittelbare Nähe des Luitpoldparks. In nur 3-4 Gehminuten erreichen Sie den Olympiapark mit seinen vielfältigen Sportmöglichkeiten sowie einem breiten Veranstaltungsangebot.

Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage (1. Obergeschoss). Sie ist südseitig ausgerichtet mit schönem Blick in den grünen Garten. Durch die großen Fenster in Verbindung mit der Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell.

Baujahr: 1966
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 117 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verwaltung des ganzen Hauses durch einen Eigentümer. Deshalb geringe Nebenkosten und keine Unstimmigkeiten in evtl. Eigentümergemeinschaften.

Als Gemeinschaftseinrichtungen stehen ein Wasch-/ Trockenraum (Benutzung der ggfls. vorhandenen Geräte gegen Entgeld) sowie Fahrradabstellmöglichkeiten und der grüne Innenhof / Garten zur Verfügung.

HINWEIS ZUR VERMIETUNG
Als 1 Zimmer-Wohnung in Verbindung mit der eigentlichen Wohnungsgröße ist diese nur für eine Einzelperson geeignet.